地铁一响，黄金万两。2011年9月，西安地铁2号线正式开通。据媒体报道，2号线开通首日，即迎来了30万人次的客流量。30万人次的客流量，让上述的“八字真经”在地产开发商的眼里逐渐清晰。地铁沿线的楼盘、商铺房价、租金，在地铁2号线开通之时就如注入兴奋剂一般应声而涨。那怕是在房地产调控史无前例严紧的2011年，地铁沿线的房价也回落缓慢。
　　日前，记者从西安新宝龙实业有限公司获悉，由该公司开发的尤家庄地铁出口项目拟在年后开工建设高达268米的“新西北第一高楼”。据了解，开发位于地铁沿线项目的西安新宝龙实业有限公司，其业务重心是与西安地铁紧密合作，将“地铁上盖物业”的商业模式全面引入西安。由此推断，西安将在2012迎来“地铁+物业”的地铁黄金走廊商业模式的开发高潮。

　　地铁商业时代渐行渐近

　　地铁是商业的黄金线和生命线，作为刚刚开通地铁，并让市民逐渐习惯使用地铁的西安来说，地铁更是给无数开发企业带来了新的期冀。据记者了解，2011年9月地铁开通后，2号线所到之处房价均上涨15%以上。即便在2011年年末房价有所回落，但地铁沿线的房价仍然是西安市最坚挺的。

　　此外，地铁让一些准备投资商业的市民有了新的希望。一位四处寻找投资机会的范女士说，之前她一直考虑在康复路商圈进行商铺投资，但地铁修通后，她立即将“地铁商业”放在了自己投资的首位。与市民投资地铁商业的热情相匹配的，是房地产开发企业在地铁沿线的诸多大型城市综合体商业布局。除上述西安新宝龙实业有限公司的尤家庄项目外，该公司在八里村附近也有更大规模的城市综合体项目；此外，莱安地产、大唐西市等实力房地产开发企业，也都已在地铁沿线拿地，并将于2012年正式启动其城市综合体项目的修建。而此前，位于地铁出口的北郊凤城五路商圈俨然已成为新北城的经济枢纽……

　　目前，西安地铁所带来的“商业风暴”已经显现，但更多的是在酝酿。地铁商业时代已悄然拉开帷幕，由地铁所带动的商业脉动将会越发强劲绵密。

　　地铁上盖物业的黄金诱惑

　　地铁上盖物业，简单来说，就是地铁出入口上的商铺。地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者：作为人群出入、换乘地铁的必经之路，这些物业无疑是未来商家的必争之地。

　　“如果地铁类物业出现，我们将会排入开店计划。”某知名快餐连锁的市场专员表示。在西安，地铁上盖物业是崭新的建筑和商业形态，如果有开发企业做，商家必然会将其列为首选，“因为，大家都想从地铁商机里分一杯羹。”

　　地铁商业的出现，也很有可能改变西安现有的零售商业格局，为新商圈的诞生创造机会。西安市商业研究院的工作人员表示，地铁对促进商圈的形成无疑会起到一定的作用。

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